低于市场价60万抛房!刚刚,镇江热门学区房惊

低于市场价60万抛房!刚刚,镇江热门学区房惊

时间:2020-02-13 16:38 作者:admin 点击:
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世事难料! 一场疫情,让原本并不景气的镇江二手房市场雪上加霜,更加冷清!

众所周知,2019年底,镇江二手房市场一直比较低迷,不少房东都期待春节后楼市会回暖。 但一场突如其来的疫情,让镇江二手房市场陷入窘境。

不少中介直言,今年会比较难。受疫情影响,很多小区进行封闭管理,二手房成交几乎陷入冰封, 一热门学 区房的房东更是直降60万抛房!

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猝不及防!镇江热门学区房也卖不动了

低于市场价60万抛房

2019年,很多学区房中介都表示不论是租房还是卖房,成交都还可以。 而眼下,放在往年,正是学区房正炙手可热的时候。

今天,我在安居客上看到, 有不少业主降价卖房 ,其中不乏一些热门小区。要知道, 在这个时候降价卖房的,绝对是真心诚意想要卖。

其中,有一套白莲巷的房源吸引了我的目光。具体来说,这套房源是昨天才挂上去的 ,面积为91㎡,精装只要10713元/㎡。

要知道, 白莲巷作为中山路小学的学区房 ,虽然是建了20多年的老旧小区,但是房源十分稀缺,尤其是低于40㎡以下的房源,都是靠抢的。

从安居客上可以看到,目前白莲巷的挂牌价在16299元/㎡,成交价也在1.6万/㎡左右。

也就是说, 这套房源的价格比市场价低6000元/㎡,相当于总价直降60万抛房!

(图片来源网络)

提到镇江的双学区房,关注度最高的小区之一便是 招商北固湾 ,地处京口,占尽三山风景线自然优势,同时是 镇江市实验小学,江南中学 的双学区。

由于学区房和江景房的加持,部分业主卖房的心膨胀的很,目前招商北固湾南区高层的挂牌价在18162元/㎡!

(图片来源:安居客)

但是我发现 就在2月8日,有房东紧急挂出特价房源 ,单价只要13710元/㎡, 直降55万卖房!

(图片来源:安居客)

此外, 凤凰和润 作为镇江一代神盘,自带红旗小学、镇江市外国语学校两个名校学区光环,备受买房人关注!

目前凤凰和润二手房挂牌均价在16086元/㎡,面积100㎡以上的单价低一点,在1.3万元/㎡左右;面积越小的单价越高,最高单价近2万元/㎡!

(图片来源:安居客)

同样在2月8日,有房东紧急挂出超低价房源 ,单价只要12857元/㎡, 猛降45万挥泪大甩卖!

(图片来源:安居客)

而中介却表示,往常遇到这种房子, 不说很快成交,至少咨询的人不少,而如今的现状是几乎无人问津。

另一位中介小哥也表示, 学区房生意好的时候房子根本不够卖 ,出来一套卖一套, 最近可能受疫情影响大家无法出门看房,但疫情过后还是会回温。

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受疫情影响

各小区封闭管理,二手房成交进入冰封!

疫情之下,很多城市防控不断升级。 目前镇江有条件的小区都要实行封闭式管理,外来人员非必要不得进入。

来源:镇江发布

这几乎就断绝了中介带客户上门看房的可能 ,更加严峻的是出租房、网约房不得租赁给外市籍人员, 租房这条路也被堵死!

在这样的情况下,二手房出售和租房都受到影响, 成交几乎进入冰封,形式不容乐观 。

1、京口热门学区房一中介已经一星期没有更新朋友圈了!

近期,我朋友圈内的中介们似乎一下子销声匿迹了,平时每天能发十几条房源信息的中介, 近一个月都没有发过一条动态 。

随后我向一位卖京口区学区房的一中介咨询,他跟我说,现在店已经暂时关闭了, 这几天也没有客户,现在也不会有人来看房 ,“学区房房源也不更新了,趁着这段时间当休假了”。

2 、南徐一中介开始在家上班,直言不敢出门,现在很佛系!

南徐的一个中介告诉我,目前已经开始在家上班,但是并没有客户。 就算有客户也没办法带领看房子,所以现在自己很佛系。

去年12月我外出踩盘时,就有中介表示,客户到访量越来越少, 一批小的中介门店已经撑不下去,陆续倒闭了。 而此次疫情对他们来说,无疑是雪上加霜。

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镇江31个学区房中,

13个小区在降价,最高降幅达9.7%

安居客数据显示,1月底, 镇江31个学区房中,有13个小区的报价在降低,占比达到了41.9% ,甚至,有小区的降幅达到了9.7%。 这个数据还是蛮惊人的。

中山路小学周边共有6个小区,二手房均价12732-16679元/㎡, 其中2个小区下跌,最大跌幅为3.42%

镇江市实验小学周边有5个小区,二手房均价11735-19290元/㎡, 其中2个小区下跌,最大跌幅为6.66%

红旗小学周边有5个小区,二手房均价12298-15881元/㎡, 其中2个小区下跌,最大跌幅为0.77%

镇江实验学校周边有7个小区,二手房均价10396-13610元/㎡, 其中3个小区下跌,最大跌幅为2.47%

敏成小学周边有8个小区,二手房均价8670-12132元/㎡, 其中4个小区下跌,最大跌幅为9.7%

总之,可以预料到的是,二手房市场低迷还会继续持续一阵, 但这个时候,对于真正想要买房的人来说,是个好机会。

可以在市场上挑一挑合适的新房,或者选择心仪的二手房,与房主进行议价, 不过在这里还是要提醒大家,要等疫情结束之后在出门看房!